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[期刊论文] 作者：王吓忠,
来源：福州大学学报(社会科学版) 年份：1998
本文从如何正确确定收益型房地产的年净收益和还原利率角度，来分析探讨房地产收益还原法的实际操作性。文章首先从收益还原法的概念出发，论述了该法的实质、适用条件，并归纳总结......
[期刊论文] 作者：王吓忠,
来源：建筑管理现代化 年份：2003
三大估价方法之一的房地产收益法,其有限年和无限年公式所用的资本化率有较大差别,实际估价中这个问题往往被估价师们所忽视,从而造成估价有误差,而唯有在资本化率中对投资回...
[期刊论文] 作者：王吓忠,,
来源：福州大学学报(哲学社会科学版) 年份：2007
“国六条”中提出旨在缓解住宅供给结构矛盾、解决中低收入住房问题的“两竞两限”中国限价房，标志着政府开始对住宅市场微观层面的供给进行直接经济规制，以打破开发商对市场供......
[期刊论文] 作者：王吓忠,,
来源：中国资产评估 年份：2003
随着房地产业的发展,估价业务量的增多,对估价方法的规范要求亦越来越高。作为三大估价方法之一的收益法,由于资本化率的确定存在技术上的难点,以致于错用、乱用现象时有发生...
[期刊论文] 作者：王吓忠,,
来源：福州大学学报(哲学社会科学版) 年份：2013
中国住宅市场信息不对称严重,拥有信息优势的开发企业与拥有住宅品质与交易信息相对不足的购房者之间存在着房价博弈,企业的"逐级"价格高定行为和消费者的非理性预期是导致住...
[期刊论文] 作者：王吓忠,
来源：技术经济 年份：1995
一、问题的提出在市场经济中,若单从经济效益而言,资金投资的目的是为了货币的不断增值,也就是说资金是具有时间价值的,其具体表现形式为利息和利润。而在实际评价计算时,为...
[会议论文] 作者：王吓忠,
来源：第六届中国管理科学学术年会 年份：2004
本文通过对租赁价格性质、构成要素、影响因素及估价原则的认识,对各种房屋租赁价格的估价方法进行了探讨,最后对各方法进行述评并指出实践中应注意的问题。...
[期刊论文] 作者：王吓忠,,
来源：中国物价 年份：2006
随着我国房地产市场住宅投资者的增多,房价租金倒挂和租赁市场税费流失日益严重。加强城市租赁市场管理、理顺住宅租赁中的各方经济利益关系已成为急待解决的问题,而城市住宅...
[期刊论文] 作者：王吓忠,,
来源：技术经济 年份：2006
“招拍挂”下经营性土地出让底价评估必须用收益价格估价思路,收益还原法的有限年和无限年公式所用的还原利率是不同的,实际估价中往往被估价师们所忽视,从而造成估价结果的...
[学位论文] 作者：王吓忠,,
来源：厦门大学 年份：2007
近年来,中国住宅商品价格整体升温,部分地区呈现过热现象,市场出现了投资增长过快、供给结构不合理、房价涨幅过大、空置面积却不断增加等涉及产业健康发展的问题。与此同时,...
[期刊论文] 作者：王吓忠,
来源：中国房地产 年份：2000
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[期刊论文] 作者：王吓忠,,
来源：基建优化 年份：2007
目前我国住宅市场存在严重的信息不对称，如何进行规制引起多方关注。首先利用房价博弈模型研究我国住宅市场信息不对称下的非理性均衡和精炼优化的序贯均衡，进而探求政府对市场......
[期刊论文] 作者：王吓忠,,
来源：福州大学学报(哲学社会科学版) 年份：2008
当前我国城市多层次住房供给体系尚未健全,保障性住房由于存在保障制度缺失与管理不到位等问题,导致供给相对不足,供给结构矛盾突出。解决保障性住房的核心问题之一是保障房...
[期刊论文] 作者：王吓忠,,
来源：中国资产评估 年份：2003
如何确定技术资产的折现率属于我国资产评估的前沿问题,折现率取值的很小差异就会对评估结果产生很大影响。为了科学地评估技术资产的价值,在技术资产折现率的选取中应深入分...
[期刊论文] 作者：王吓忠,
来源：福州大学学报(哲学社会科学版) 年份：2000
文章深入分析了还原利率的内涵、实持及类型，指出其确定的原则和影响因素，提出了确定还原利纺的四种方法，并利用市场反推法探求出福州市收益型房地产估价的还原利率...
[期刊论文] 作者：王吓忠,,
来源：基建优化 年份：2007
作为中国住宅商品重要投入要素的土地,其价格对房价的影响不可小觑,而转型期地方政府有形之手及土地自身固有特性导致的土地市场失灵和地价失效,必须通过政府之手实行价格经...
[期刊论文] 作者：王吓忠,
来源：技术经济 年份：1999
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[期刊论文] 作者：王吓忠,
来源：中国房地信息 年份：2000
我国改革开放促进了房地产业的大发展,也促使房地产企业整体上不断发展壮大,竞争能力不断提高。特别是即将加入WTO,将对我国房地产企业带来新的发展机遇,同时也会带来新的挑...
[期刊论文] 作者：王吓忠,
来源：研究与发展管理 年份：2003
科学地评估技术资产的价值,对于确保技术资产交易的公平性、促进我国高新技术发展具有十分重要的意义.在运用收益法对技术资产进行评估时,折现率取值的很小差异会对评估结果...
[期刊论文] 作者：王吓忠,
来源：技术经济 年份：1997
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