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[期刊论文] 作者：王戈宏,,
来源：中国房地产 年份：2017
经过短暂的热炒,拿楼价格水涨船高,长租公寓已慢慢成为鸡肋。可是,有一家公寓,从收购+装修不超过1.6亿元,短短3年,资产名义价值已经达到了5亿多元,增值竟然达到了3倍以上...
[期刊论文] 作者：王戈宏,
来源：中国房地产 年份：2018
长租公寓的使命就是让都市青年人能够快乐地居住,为此要提供好的产品和好的服务。而长租公寓的租金目标就是一个青年居住的品牌,然后形成资产价值的缔造系统。只有这样,长租...
[期刊论文] 作者：王戈宏,
来源：中国房地产·市场版 年份：2014
新派公寓（CYPA，China Young Professionals Apartments）是国内领先的致力于打造都市白领新居住方式的连锁公寓品牌。所谓“新派公寓”的居住理念是：Lifestyle （新生活方式）、Home （新的家）、Community （年轻人的社区）。通过收购、租赁物业等组合策略，新派公寓将目标客户锁......
[期刊论文] 作者：王戈宏,,
来源：深圳特区科技 年份：2007
你是否可以拥有北京国贸一份资产?你或许认为这是天方夜谭。但一个美国人可以或多或少拥有帝国大厦,而且可以从它的长期收益中不断受益。因为美国有 REITs。美国的投资人,对...
[期刊论文] 作者：王戈宏,,
来源：深圳特区科技 年份：2007
要做到“零租金”,首先要自己买下物业.但在美国拥有物业要交大笔物业税.而以零售业为主业的沃尔玛,购进大量的物业是个好的选择吗?沃尔玛如何解决这一系列问题呢?...
[期刊论文] 作者：王戈宏,,
来源：深圳特区科技 年份：2007
近十年来,中国连锁酒店一直是投资人的淘金乐园,这个传统得不能再传统的行业,被寄予无数的期望。一个巨大市场,好像从天而降,它的规模被认为达1500亿元。但先行者锦江之星,发...
[期刊论文] 作者：王戈宏,,
来源：深圳特区科技 年份：2007
在我们还清贷款之前,物业是属于银行的,虽然业主是我们自己.当银行拥有大量这样的物业时,有没有想过它可以变成REIT?美国一家小银行就把“房贷业务”变成了REIT,利用美国REIT...
[学位论文] 作者：王戈宏,
来源：上海交通大学 年份：2001
作者从中国现实的资本市场环境状况出发,结合所在公司风险投资的实际操作经验,对民营风险投资在政策风险控制、管理风险控制、评估风险控制方面提出了具体的想法与实施方法....
[期刊论文] 作者：王戈宏,,
来源：深圳特区科技 年份：2009
六月中旬,美国的资本市场依然低迷,上市融资的前景无法乐观,于是很多公司推迟或取消上市,但有两家REITs竟逆势而上,在纽交所挂牌上市,并获得投资者追捧。它们宣称没有信用风...
[期刊论文] 作者：王戈宏,,
来源：深圳特区科技 年份：2009
这个行业最大的风险是,如果你不能成为第一、第二,便无法在竞标新的物业中获得成本与砍价优势。所以,当1998年“威廉·桑德斯地产基金”试图进入这一领域时,并没有与行业老大...
[期刊论文] 作者：王戈宏,,
来源：深圳特区科技 年份：2009
如果物业不行,连锁医院怎么扩张?这位总裁在收购医院的过程中,大量资金用在医院物业上。他问我,是否可以做一个“不动产投资基金”买下医院物业,然后租给他们?由于医院有稳...
[期刊论文] 作者：王戈宏,,
来源：深圳特区科技 年份：2010
为什么房价不跌呢?有一个人们不愿面对的原因:大家无法按收入水平找到相对应的房产,统统涌入到对商品房的抢购中。在各个国家,商品房都不是唯一的产品,保障性住房才是主流。...
[期刊论文] 作者：王戈宏,,
来源：深圳特区科技 年份：2010
对地产私募基金来说,地产新政使很多可以抄底的项目涌现出来,正是提高收益率的大好机会。但如何让投资者愿意出钱?江湖上出现了许多本土的地产私募模式。国家For real est...
[期刊论文] 作者：王戈宏,,
来源：深圳特区科技 年份：2004
阜阳市局 ￡4a 局长——_MINtkMMtgj’＃lnH＄B——q.M——D收束志不他只邀狲位J则【科校为先导推动地租工作.B为广为戳民U用凶盼引眯B.习.互们羹宽.互狈槽竺汹IAn.刊 办好杂志。必...
[期刊论文] 作者：王戈宏,,
来源：深圳特区科技 年份：2008
“上海新天地”成名后,各大城市都想复制,新天地发展商也试图在武汉和重庆再做一个。但似乎都无法成功。满足复制新天地的硬件要求,不是难事,但软件管理却是问题。那么,做一...
[期刊论文] 作者：王戈宏,,
来源：深圳特区科技 年份：2008
北京东三环有一个著名的物业——财富中心,存在一个怪圈,几家高档的餐厅总是接二连三地关门,其商店招商与经营,也未如发展商预计那么乐观。到底是什么原因呢?有些人也许会归...
[期刊论文] 作者：王戈宏,
来源：中国房地产估价与经纪 年份：2021
长租房行业在中国发展近十年,为中国年轻人提供美好的住房做了大量的贡献。根据链家数据,中国有2万亿的租赁规模,行业需求量巨大,前景非常广阔。一个行业想发展的好,第一,要离消费者很近;第二,要离钱很近。但是住房租赁企业没有贷款渠道、没有融资渠道,所以出现......
[期刊论文] 作者：王戈宏,,
来源：深圳特区科技 年份：2008
“次贷危机”导致大量美国人失去房子。但是,人要找地方住,东西要找地方放,这就使两种生意特别兴旺:“出租公寓”和“出租储藏室”。专门投资这两种物业的“房地产信托基金”...
[期刊论文] 作者：王戈宏,,
来源：深圳特区科技 年份：2008
大家积极地热捧又无奈地承受着上涨的房价,却不愿多付租金。长此以往,除了自住或自用性房产,谁会来做物业拥有者,尤其是大型商业经营型物业的拥有者?在美国,“酒店 REITs”的...
[期刊论文] 作者：王戈宏,,
来源：深圳特区科技 年份：2008
REITs 的发展,早已偏离美国国会制定规则的初衷。它原想通过地产的证券化,让投资人在更广泛的领域,享受到房地产增值带来的收益,现在反而使房地产开发与各行业的地产需求结合...
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