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近年来,在新型城镇化背景下,城市更新由增量更新逐步转化为存量更新,旧有的更新建设方式已不再适合新经济条件下的城市更新需求。本文首先从历史角度溯源,梳理国内外城市更新历经的历史阶段作为探寻新型城市更新路径的基础,然后深刻剖析历史过程中规划惯用的更新方式即旧有建设方式下的城市更新规划具有的特征和存在的问题,如拆迁改造方式的高消耗性和不可持续性、过度保护方式带来的活力缺失和动力不足、盲目复制方式导致的特色迷失、千城一面等现实问题。为避免走入旧有模式的误区,发挥新型城镇化的文化特色、打造具有内生动力、切实可行城市更新项目,在第三部分探讨了新建设方式下行之有效的城市更新路径,以期为未来满足新建设要求的城市更新方式方法提供借鉴意义。