【摘 要】
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目前，开发区转型的关键在于工业区的改造，工业生产周期轮替、综合成本逐步上升、产业链条纵横分解和空间生产收益比较等内因以及城市扩张引起的区位提升、城市转型引起的功
【机 构】
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深圳市蕾奥城市规划设计咨询有限公司
【出 处】
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开发区转型与城市创新发展学术研讨会
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目前，开发区转型的关键在于工业区的改造，工业生产周期轮替、综合成本逐步上升、产业链条纵横分解和空间生产收益比较等内因以及城市扩张引起的区位提升、城市转型引起的功能调整、城市更新引起的价值重塑和城市形象的综合改善等外因推动了工业区的改造，而在改造过程中，由于沿用新建政策产生了多种矛盾，包括：土地收回矛盾、土地招拍挂矛盾和土地重建矛盾。作者以深圳、天津以及南京等地的工业区改造案例，总结三种不同的工业区转型模式，深圳模式是"管理容忍，政策突破，市场配置，低成本提升"；天津模式是"适宜成本、政策创新、多元模式"；江宁案例是"改造政策导向的实施操作"。最后，作者提出了工业区改造的应对政策：即产业定位上做除法、服务配套上做乘法、规划设计中做加法和园区运营中做减法。
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