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<正>既然在未建建筑物之前,以出让方式取得的土地使用权可以设定抵押,那么按照在建工程抵押的定义,以合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产设定抵押,理论上讲也是可以评估的。这时的抵押人是房地产开发商。如果该开发商不准备预售商品房,只是为取得在建工程继续建造资金的贷款,那问题还不大。但此时如果将商品房预售,就会产生一些问题。《城