本文以现阶段新常态为背景,京津冀城市一体化的提出,加速了天津地区的经济发展脚步,从城市规划角度出发,在新建设方式下,观察居住空间分异现象,更新社区规划的方式方法。我们应从多角度的观察居住空间的分异现象,并且更深层次的对其进行分析,平衡整体城市空间发展,完善城市整体功能,促进社会可持续发展。以天津典型居住片区的调查为基础,对重点片区进行社会调研,同时根据居住分异的相关理论,从规划角度对从社会经济因素、家庭生命周期和居民空间偏好三个方面来进行分析研究,发现天津的城市居住空间分异现象产生的原因以及分布的规律。从宏观微观两方面对天津居住空间分异现象提出改善策略,保持原有优势,改善不足。最终的目的都是为了改善城市居民的居住条件与环境质量,完善居住区周边的城市公共服务设施及公共交通设施的配置,避免居住空间隔离的产生,增加邻里之间的交流,物质环境与社区文化并重,创造出和谐多样的交往空间,进而维护社会稳定,强调居住空间的综合服务功能,促进城市可持续发展。