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本文以大连为例,通过实地走访观察,发放问卷,谈话交流的形式,对大连1980～2010年间的高层住宅使用状况进行调查和分析,探讨了大连高层住宅发展过程,并对新老高层住宅中出现的问题展开讨论。大连老旧高层住宅问题最多的是外墙透寒，电梯老旧，室外环境缺失，物业管理杂乱几个方面。造成这些现象的原因也很清楚，改造难度不是很大，最主要问题就是改造资金筹措。目前改造资金多是使用房屋公共设施维修基金，由于资金受限，老旧高层问题一直迟迟得不到解决，希望有关部门能得以重视，早日筹措到更多的维修资金，帮助居民改善居住环境。而新建高层住宅则有墙体外保温存隐患；新房交付之后住户私自加建，改建的现象严重等问题。论文为今后大连地区高层住宅设计和更新提供参考帮助.