房地产投资回报率是反映房地产投资回报的重要指标,也是投资人在房地产投资决策和房地产项目评价中的重要参考.本文介绍了2014下半年全国17个城市的四类物业的房地产投资回报率测算结果,文章涉及到静态租赁、长期租赁和5年租赁后转售三种投资模式的回报率,并对各城市间的成果进行比较和分析,通过对下半年房地产投资回报率的分析，住宅市场整体回报率不高，无论是普通住宅还是高档住宅，一线城市由于售价较高，静态租金回报不高，但与二线城市相比，依旧有较强的需求支撑，未来租赁、转售回报率均不错。二线城市中，普通住宅市场南京、武汉投资潜力不错，高档住宅市场武汉、西安、沈阳的投资回报不错，但均需警惕市场风险。商业市场相对回报率高于住宅市场。其中，写字楼市场回报率较为平稳，其中一线城市及武汉写字市场投资潜力较大;商铺市场，由于对区域、经营能力等方面因素要求较为严格，各城市分化情况较为严重，总体来看，西安、武汉市场投资不错。