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假设开发法是房地产估价中非常重要的一种估价方法,但是假设开发法在应用过程中无论是现金流折现法还是静态测算法,都忽略了待开发房地产所隐含的一种实物期权价值。运用实物期权思想对待开发房地产中的实物期权价值进行分析,并且运用Black-Scholes公式准确地测算出期权价值,能够更客观合理的处理待开发房地产面临的不确定性因素以及项目管理的弹性,是更为合理的房地产估价方法。