近年来,居民收入和生活水平随经济发展不断提高,带动文娱市场需求的增长。传统的行业发展模式和产品服务,越来越无法满足消费者日新月异的个性化需求。尤其是在电子信息和互联网技术的影响下,传统的文化传媒行业面临着提高文化娱乐产品服务质量和企业转型升级的压力。传统业务的革故鼎新,创新业务的研发推广,都需要大量的资金提供支撑。但是,目前宏观经济下行背景下,企业传统业务开展困难,难以产生充足的现金流来支撑企业的转型战略。面对这种背景形势,皖新传媒如何继续保持行业领先地位,如何拥抱资本市场缓解巨大的资金需求压力,如何在文化传媒行业和出版物发行行业再次树立成功转型的发展典范,是一个事关文化传媒企业发展、国有资产保值增值的重大挑战。房地产投资信托基金（REITs）作为资产证券化的一种方式,具有独特的融资优势,能够为拥有优质不动产的企业提供灵活的融资工具。国外的REITs发展已经十分成熟,国内的传统房地产企业纷纷试水REITs,不断推出适合自己的资产证券化产品。在此情况下,皖新传媒作为国有控股的优秀文化传媒上市公司,通过REITs方式进行资产证券化的融资尝试,不仅能够给企业带来财务绩效的改善,为其自身转型发展提供资金支持,还能进一步激发拥有优质资产的文化传媒企业,积极采取REITs这种融资方式。本文首先梳理REITs的基本概念和相关理论,然后通过分析实际案例的方式,以企业角度详细探究皖新传媒发行中信皖新阅嘉REITs这一案例。通过对中信皖新阅嘉REITs的发行公司简况、目标资产概况、产品交易结构和设计情况等案例信息进行详细介绍,理清揭示其发行动机、设计安排特点、增信措施和投资风险等情况。重点对该产品的融资绩效进行分析,通过事件研究法和财务指标法两种主要的分析方法,研究评价皖新传媒实施REITs后的融资绩效,还通过与其他典型REITs产品（如住房租赁类REITs和物流地产类REITs）进行对比,分析探究本案例的特点和问题,从而使本文案例的融资绩效分析更为全面和完整。然后根据案例介绍和分析的内容,总结归纳前文得出了结论。最后分别从政策法律、产品模式、发行运营主体等方面,提出有助于促进REITs未来发展的相关建议。