人防工程也称为人防工事,是指为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑,以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。根据近些年来城市新建建筑数据的研究,新建商品住宅面积的占比已经为百分之七十至百分之八十。李克强同志在第七次全国人民防空会议中指出:人民防空是国防的重要组成部分,是经济社会发展的重要方面。因此,落实人防工程“平战结合”方针,房地产开发占有举足轻重的地位。在此必须建设人防工程要求的前提下,不仅要建设出满足国家和相关规范要求的人防工程,还需要进一步提高其社会价值和经济价值。本文将利用价值工程原理对沈阳市ZH地下人防工程的优化设计展开研究,并给出一般的研究方法。首先,对价值工程和人防工程设计的相关理论进行叙述。接着,从价值工程角度探讨ZH地下人防工程的成本构成及造成超额的问题,并从建筑、结构、安装等多个角度,着眼工程的全寿命周期分析工程的成本及功能情况,从而利用价值工程的“改进型”、“双向型”以及“节约型”几种方式提高价值工程的途径,来对ZH地下人防工程的设计进行优化,以提高ZH项目地下人防工程的整体价值。最后,给出利用价值工程原理优化后与原工程各项成本的对比及提高值,证明利用基于价值工程原理的人防工程设计优化的优越性。根据本文的成本优化研究成果,希望可以为沈阳以及其它城市房地产企业建设人防工程提供参考和借鉴;同时也希望为房地产企业的开发项目价值提升工作提供新的思路,使得房地产开发企业盈利能力更强、社会资源配置更加合理、人防工程的社会价值更大化,从而为推动中国房地产行业的持续、健康发展提供理论支持。