在我国传统的城市里,住区商业主要以历史长期形成的临街式商铺为主要形式。它们往往是规划设计操作简单,没有良好的经营管理,缺乏良好的建筑形象,更缺乏良好的交通组织功能,城市空间更是无法提及。随着我国城市化进程的进一步加快,造城运动在我国各地轰轰烈烈的展开。这些城镇尽管发展速度快的惊人,但是却面临着住区内居民无处消费和商业设施人气不足的两难境地。也让政府职能部门、开发管理部门、规划设计部门等各级城市建设单位无法进行科学合理的掌控。目前城市居住区所依据的“设计规范”等相关法规,已经严重滞后于城市居住空间发展要求,它们对物质空间环境及其服务设施进行了过于标准化的要求和限制,忽略了物质指标与社会、居民生活空间的实际关系及市场规律的作用。在以上的背景下,本文提出了住区商业设施控制性策划的理念,以期对居住区商业设施的规模、业态、布局、空间尺度等方面进行必要的控制,避免了盲目开发带来的风险,更加有效的整合住区商业资源,激发住区商业的生机和活力。本文主要内容分为以下四个部分：1.总结国内外住区商业发展历程和特点,指出我国目前住区商业设施存在的种种问题,提出了住区商业设施控制性策划的理念和必要性,旨在为科学、有效、合理的设置居住区商业设施提供理论支撑。2.通过对住区商业设施的区位分析、规模估算、业态策划、空间布局、形态研究等宏观层面进行了递进式的定性和定量控制,把握住了居住区商业设施的整体轮廓,为下一步的微观层面控制策划提供科学依据。3.通过对住区商业设施的建筑空间、环境配套、经济效益、经营管理等微观层面的控制性讨论,深入研究这些细节对商业设施的开发、运作、经营等环节的重要影响,检验控制性策划的合理性与时效性。4.总结住区商业设施控制性策划的研究结论,对政府相关部门提出了诚恳建议,并分析了本研究课题的前瞻性。