北宋时期处在中国古代社会发展的重要时期，是经济发展空前繁荣的时代，坊市制度的废除、商业城市的出现以特有的方式影响着经济与社会的进程与走向，其中北宋时期各阶层在繁荣经济背后的生存与发展情况、北宋政府的管理、东京的城市史，都塑造着东京城的住宅特点，影响着北宋社会的发展。
　　本文从三个方面对北宋时期东京城的住宅进行论述。在回顾学术史和总结国内外同类课题的研究现状及发展趋势的基础上，首先对东京城的城市史进行概述，介绍五代至北宋时期东京城的沿革，北宋时期东京城的人口和整体的空间布局情况。其次对住宅条件进行论述，将住宅的居住情况按照住宅居住的不同人群进行分类，主要分为官员、庶民、禁军及其家属三部分，其中禁军及其家属是北宋东京城内一个比较特殊的居住群体，军营作为他们的“住宅”，是士兵居住与管理的特殊空间，这也是东京城住宅的一个特点。最后主要分析住宅的来源，论述了赐第的相关问题、房屋租住情况，从住宅的营建、买卖和租赁介绍了政府对住宅的管理。