房地产业是国民经济的支柱产业,房地产业健康发展是社会进步和经济发展的保证之一。房地产业是资金密集型行业,房地产开发离不开金融机构的支持。中国人民银行121号文件对房地产市场资金供给产生巨大影响,银行等金融部门需要了解房地产企业的财务状况以控制贷款风险;房地产企业需要了解企业的资本结构现状和影响因素以合理安排融资和优化资本结构。房地产企业中的上市公司具有一定代表性,通过研究房地产上市公司资本结构可以为研究房地产企业资本结构提供切入点。资本结构理论在西方已经研究近60年,出现了MM定理经典资本结构理论;随着信息不对称理论的引入,又形成了如代理理论、信号传递理论、优序融资理论等现代资本结构理论,为分析我国房地产上市公司资本结构提供了理论基础。我国房地产企业上市融资过程曲折,备受关注,为研究房地产上市公司的资本结构提供了较多的资料。本文以房地产上市公司为研究对象,引入资本结构理论研究成果,分析研究房地产上市公司资本结构的影响因素。通过主成分分析法寻找主要影响因素,采用回归分析法构建资本结构决策模型,尝试确定企业资本结构优化方向,以此指导企业合理安排融资和优化资本结构,并在最后选取一个案例进行分析。