相比西方国家,我国商业地产起步较晚,但发展速度惊人,其建设规模已经赶超了许多发达国家。近来,随着空置面积和失败项目的不断增加,商业地产暴露越来越多的问题。在这些问题中,商业地产经营模式的选择越来越受到开发商的重视。在我国,目前商业地产的经营模式主要有三种,即纯销售、纯出租、租售结合模式。不同的经营模式都有其特定的条件和适用性,如何选择一个适合商业地产发展的经营模式显得非常重要。本文通过比较分析和实证研究,系统地分析了商业地产在上海的发展现状,并对上海商业地产存在的几种经营模式进行研究,总结得出了目前上海商业地产经营模式存在的问题。针对问题提出对策和建议,最后通过案例论证了上海商业地产选择只租不售模式的的依据。这些对于开发商选择商业地产经营模式,以符合上海商业地产发展有所借鉴。