在我国供热系统中，集中供热系统应用最广泛，但是集中供热系统具有一定的复杂性，也存在一些缺点。集中供热系统是一个动态的系统，如何提高系统的运行效率、降低系统能耗、减少污染物排放、提高管网安全可靠性、减少水力失调现象发生，是供热行业长期面临，也是急需解决的问题。本文结合燕山石化三个小区供热计量改造的实际工程，对既有建筑集中供热系统的改造和运行调控进行分析。本文首先通过对位于北京市房山区的宏塔小区、迎风小区、羊耳峪小区三个小区进行基础调研，获取原始资料和数据。通过对数据的分析和现场的测试，发现三个小区集中供热系统存在水力不平衡、水泵运行效率低、锅炉运行效率低等问题。针对这些问题，从换热站、热力入口、用户端三个角度提出供热系统节能改造方案。然后对改造后的节能潜力进行了分析和预测。从整个系统、用户不同的调节模式和水泵变频运行三个方面对计量改造后的三个小区的节能潜力进行定量的分析和预测。在理想情况下，小区系统能实现18%节能率；用户调节模式下的小区的节能潜力最高达13.02%；水泵采用变频技术以后，理论节能率最大，3个小区水泵耗电量累计减少33%。最后将物联网技术应用到热计量系统当中去，结合实际工程描述物联网技术在供热系统运行调控的巨大优势，指出在供热行业中，物联网的应用将使集中供热系统的运行更加合理和节能。其中室内部分可节约能源10%～15%，换热站可节约能源15%～20%，二次管网可节约能源15%～20%。