自1998年住宅商品化改革后,我国房地产市场逐渐发展壮大,带动相关产业为我国经济增长做出了重要贡献。然而值得注意的是,近年来房价持续上涨、投机性购买等问题在影响房地产市场健康发展的同时,对实体经济的发展也造成了影响。房地产行业的高投资回报率使金融机构将信贷资源大量投入到房地产市场中,融资难融资贵问题阻碍了实体企业的进一步发展。习近平总书记曾多次强调只有高度重视实体经济,才能实现“十四五”时期经济高质量发展。为稳定房地产市场、支持实体经济,政府颁布了一系列房地产限购政策,希望通过抑制房地产投机购买行为、明确经济政策导向等方式为实体经济提供更好的政策支持。在这样的背景下,研究房地产限购政策的实施与实体企业融资状况的关系具有重要意义。国内外学者对于限购政策的研究重点在于限购政策对房地产市场产生了怎样的直接影响,但是对于限购政策所产生的间接影响研究较为宽泛。而对于企业融资规模影响因素的研究大多局限在企业内部,很少有文献从宏观经济政策入手,了解企业融资的外部政策环境影响。限购政策实施后,是否能对实体企业融资产生影响,是否能改变银行资金投入,资金流向是否存在地域偏好这些问题仍不明确。因此,本文从实体企业视角出发,通过文献分析、理论分析和实证检验相结合的研究方法探讨限购政策的效果及影响。其中理论分析部分对信息不对称、信号传递、政府干预以及融资优序理论进行阐述后,提出了本文的假设。限购政策出台后,可以从三方面对信贷资金投向产生影响,一方面限购政策抑制了房地产开发行为,减少房地产市场对资金的需求量;另一方面限购政策减少了家庭债务规模,促进居民消费;最后限购政策明确了国家政策导向,改变行业预期和金融机构投资方向。在我国实施的两轮限购政策中,2016年各地实行的房地产限购政策具有较强的针对性和持续性,因此本文以2016年差异化房地产限购政策作为研究对象,探究其对实体企业融资的影响。本文整理了我国288个城市2010年至2019年的工业企业数据,利用2016年限购政策的实施,采用双重差分法（DID）构建回归模型,对企业融资变化进行检验,并进一步分析了银行资金投入变化、限购政策的传导机制和资金的流向偏好。实证研究发现:（1）房地产限购政策在一定程度上促进了实体企业融资水平的提高,具体表现在企业资产负债率和利息负债比的提高。（2）房地产限购政策使银行增加了对实体企业的资金投入,具体表现为企业负债中银行贷款的占比不断提高。（3）房地产限购政策促进了居民消费,从需求端促进了实体企业发展,有利于企业融资水平的提高。（4）将限购城市分为东部地区和中西部地区进行异质性检验发现,房地产限购政策对东部地区的影响更大。本文的研究不仅确定了房地产限购政策的有效性、扩大了政策效果的研究范围,还有助于平衡实体企业与房地产行业之间的发展状况,为政策的进一步完善和推行提供一定的参考,同时为我国经济实现转型升级、健康有序发展提供一定的政策依据。