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上世纪九十年代以来,我国开始推行住宅商品化,使得房地产行业快速发展,人民的生活水平也随着经济的发展而提高,但受到供求关系和投机炒房因素的影响,房价出现非理性增长。近年来,从中央到各地方政府开始加大房地产调控力度,出台各类“限购、限价”政策,中央多次强调“住房不炒”的定位,对房地产行业的不理性发展起到了降温的作用,房地产市场需求得到一定程度的遏制。另一方面,房地产市场经过多年的发展,市场需求逐渐饱和,在局部城市出现了供过于求的现象。在房地产行业生产技术相对成熟的条件下,为了使企业获得稳定收益,房地产市