随着中国经济发展步入新常态,以房养老成为走出“未富先老”困境的新思路之一,而借鉴国外成熟的以房养老模式的政策试点却显得举步维艰。本论文旨在探析国内以房养老遭遇困境的深层次原因,籍此提出优化对策,探索出一条适合中国国情的以房养老的可行路径。本论文综合采用了文献法、问卷与统计法、访谈法等方法进行研究。研究结果表明:(1)越是认为房子是世代传承的、是家庭共有的中老年人,参与以房养老的意愿就越低。(2)越是认同土地70年使用权受限、预期房价持续上涨的中老年人,参与以房养老的意愿就越低。(3)年龄越大,文化程度越低,与子女同住且子女个数越多的中老年人,参与以房养老的意愿就越低。(4)越是预期社会保障不健全的中老年人,越倾向于接受以房养老。据此,建议政府从以下四个方面着手助推以房养老政策(试点)并提升其绩效:一是加快城市化进程,消减人们固有的传统家财观念;二是完善相关法律法规,破除70年土地使用权限制;三是合理调控房价走势,降低房价上涨的不合理预期及其在房产抵押合约签订中所虚增的交易成本;四是重点针对孤寡老人拓宽试点人群,逐步提高政策的社会影响力。