改革开放以来我国经济快速发展,房地产行业也由此迅速发展起来,并且不断壮大和整合,房地产行业的迅速发展在我国的经济发展中起到了举足轻重的作用。与此同时房地产价格也与人民的生活有着不可分割的关系,并且关系越来越密切。房价伴随着房地产的发展也迅速上涨。货币政策作为调控宏观经济的一种重要手段,在调控商品房价格的过程中发挥了非常重要的作用。在这样的一个大背景下,本文尝试着研究我国货币政策对不同城市房价影响的效应。希望通过定性的理论分析和定量的实证分析,着力比较我国不同的货币政策工具对各大中小城市商品房价格影响的不同的效应。第一部分为绪论。阐述了本文选择货币政策如何影响房价这一选题的研究背景以及研究意义,并对文章的研究方法设计与研究内容作了一个统一的概述。最后还重点强调了本文的创新点以及不足之处。本文有以下两个方面的创新点:首先,从国家整体的层面分析中国货币政策对房地产产生的影响。其次,本文与之前的研究方法不同,并没有进行东中西部的范围划分,而是把国家城市归类为一、二、三线城市,这种划分能很好地分析我国货币政策对于房价的影响。第二部分为相关文献综述。主要回顾了国内外学者围绕货币政策对房价影响的研究。指出了已有研究的基础上值得借鉴以及需要改进的地方。并在现有研究文献的基础上,思考了本文接下来研究的方法及思路,提出了在研究货币政策对房价影响的效应拟进行的几个方面的探索创新,为接下来的研究打下了坚实的基础。第三部分为货币政策对房价影响的理论基础。我们首先介绍了货币政策理论;接着介绍了有效性理论、最优货币区理论、非对称性理论;最后分析了货币政策通过利率、信贷、资产组合等途径对商品房价格影响的传导机制。本文通过这一部分对相关的理论基础进行梳理,为接下来章节我国房价的现状分析以及我国货币政策对房价影响的实证分析奠定了基础。第四部分为货币政策影响我国房价的现状分析。我们首先简单描述了我国房地产市场的现状,接着回顾了我国货币政策调控的一个完整的历程,最后以图示的方法分析了全国和一线、二线、三线中大城市的商品房平均销售价格在不同的货币政策调控阶段的变化走势。第五部分为我国货币政策对房价影响的实证分析。我们把研究的35个城市进行划分,并在此划分基础上,进行了相关的变量设置以及数据的选取与处理;接着进行了本文的实证检验,选取了2002年到2016年的年度商品房平均销售价格,并选取了利率、贷款余额和货币供应量这几个指标作为货币政策工具变量,共同来构建时间序列模型并进行检验。实证检验具体包括了平稳性检验、协整检验与误差修正模型分析;最后对一二三线城市的实证结果进行了一个原因分析。第六部分为结论与展望。实证得出的结论一线城市中信贷量以及五年以上基准利率对房价的影响较大,而货币供应量则对房价的影响较小;在二线城市中货币供应量以及利率对房价的影响较大,而信贷量则对房价的影响则没那么显著;在三线城市中则只有货币供应量对房价的影响较显著而信贷量以及利率对房价的影响则没那么显著。