房地产行业是我国国民经济中一个重要的支柱产业,它的发展对于提高人们生活水平、拉动相关行业发展、促进国民经济的发展都产生着极为重要的作用。长期以来,房地产业作为一种具有很强投资价值的行业,使得房地产信贷成为银行金融业务的一项重要内容。由于资金需求和沉淀量的巨大性,中国房地产行业在其产生和发展的二十多年里,“房地产金融风险”始终如影随形,在各种风险中备受瞩目。在房地产行业过分依赖银行贷款,且金融机构在较大程度受到房地产行业影响的情况下,房地产金融风险将会积聚,一旦市场出现波动,市场过量供应或房地产泡沫破灭导致房地产价格大幅度下滑,房地产开发商由于资金链条的断裂而导致还款困难,商业银行房地产抵押贷款的不良贷款比率也会迅速增加。房地产市场的投资风险和融资信用风险都转变成了商业银行的信贷风险,最后损失的将是商业银行的利益,这就是房地产行业造成的风险。在当前次贷危机的影响下,面对我国房地产业出现的风险管理问题,开展对我国房地产金融风险的研究具有重要意义。本文的主要工作和创新体现在以下方面:首先考察了美国、日本房地产行业的特点以及现状,并将美日房地产业与我国房地产市场进行了比较,目的在于使我国能够从中借鉴经验吸取教训。其次分析了房地产经济的特点,房地产业所面临的各种金融风险及相应的风险管理理论的方法,并特别研究了商业银行在个人房地产业务和房地产公司业务中的风险度量问题,找出了众多影响个人房贷信用信息中的主要因素和影响房地产开发商资质的主要因素。根据《新巴塞尔协议》中的有关原则和规定结合个人按揭贷款和房地产开发商贷款情况,研究了商业银行房地产贷款损失准备金的计算问题,提出了建立专门的房地产贷款损失预警体系的观点。使银行能够对房地产贷款风险进行定量分析和预测,从而对商业银行有效防范房地产贷款风险起到重要作用。还对商业银行、房地产开发商、国家三个方面所面临的房地产贷款风险进行了比较系统的分析,最后对他们房地产金融风险的管理提出了若干有针对性的建议和策略。