工业地产以工业园区为发展载体形成了规模化和链条化的运营模式。新的经济发展流变引发产业元素的多元化参与,形成了新的产业生态景观。中国参与世界贸易的不断活跃,决定了国内工业地产良好的发展契机与对接世界先进工业地产发展理念的时代诉求。传统工业园区定位不准、服务不善、融资不易、盲目开发的问题引导下,其已经越来越不适应产业集聚推动下产业发展的积极效应。工业社区的先进开发理念是未来工业园区开发的不可替代的发展趋势。但国内工业社区的开发面临着理念和实践的巨大差异性：理论研究的滞后性与实践发展的迫切需求。因此,构建创新型的工业地产开发模式,完善和标准化工业社区的先进开发理念和实践操作,勾连理论建构和实践创新更是迫在眉睫。本人在文章中建构了工业社区的园区开发的系统理念,并在此视野下对西安市泾渭新城的具体工业地产开发模式进行建构及其发展策略的探讨。通过分析产业集聚带来的地理空间的经济属性而引发产业元素的集群化,是工业园区形成的基础,探讨了工业社区的理论基础和理论渊源。在此基础上,本人对工业社区的概念性理论进行了建构；其次,本文以具体的泾渭新城工业社区为研究范本,通过对其概况和SWOT的调研分析,架构起其工业社区的开发模式；最后,通过前文的理论建构和实践调研,形成西安泾渭新城工业社区的假定性发展方案设计,并对方案进行模式评估。本文从本人的实践经验出发,通过理念的整合和综述,在定性分析和定量研究的基础上,运用推理和归纳,把工业社区的开发理念融入到真正的工业地产开发实践中去,以期给正在与世界产业体系接轨的中国工业地产的发展做出实际的操作性借鉴意义。