本文通过对我国国内企业海外房地产投资的发展概况及其影响因素进行理论和实证分析，利用国家层面2005年-2018年面板数据以及微观层面的47家上市公司2014年-2018年的微观数据进行实证分析，得出研究结论，并提出相应的政策建议。本文的主要内容包含以下五个部分:
　　第一章节是本文的绪论，主要对本文关于海外房地产投资及其影响因素的研究背景和研究意义的阐述。在此基础上进行国内外相关文献的研究，提出本文的研究视角、研究方法以及本文可能存在的创新与不足、相关研究内容和技术路线。第二章节主要是对我国企业海外房地产投资相关理论的界定和分析，主要包括海外房地产投资的概念界定、海外房地产投资的风险以及海外房地产投资的影响因素等方面的内容。第三章节是本文关于我国企业海外房地产投资发展状况的分析。立足于我国现阶段海外投资政策发展演变和我国海外房地产投资的市场发展整体规模的发展概况，对不同的投资主体包括房地产企业、保险公司、投资公司等在海外房地产投资领域的发展规模以及海外房地产投资的区域发展概况、资产类型选择偏好状况进行阐述，最后对我国海外房地产投资的整体发展前景进行分析。第四章节是本文的核心。本部分利用2005年-2018年国家层面的宏观数据以及微观层面的47家上市公司2014年-2018年的数据，通过面板回归模型，对影响我国海外房地产投资的宏观和微观因素进行实证分析，进而为本文得出研究结论和政策建议奠定基础。第五章在第四章实证分析得出结论的基础上，提出本文的研究结论与政策建议，分别从政府宏观调控的角度和企业海外房地产投资决策的角度提出建议。认为国家应当因地制宜地进行房地产市场调控，为企业发展和资金流向创造有利的环境，引导企业资金流向国内高新技术产业而不是过度流向房地产市场甚至海外市场。而企业在海外投资过程中应当综合考虑投资国的经济发展情况、汇率政策、以及自身财务状况，对市场风险综合判断，避免盲目投资，规避国际市场风险，实现企业健康可持续发展。