城乡统筹背景下，农村的土地流转成为必然的趋势。农村处于土地资源紧缺、产业由第一向二、三产业转变的特殊转型期。失地农民正面临产业转型，导致生活方式将发生重大变化，这对农民住房提出了很多新的要求。为了积极应对土地流转时期的农民大批量社区建设的形势，文章以舞钢市九龙山社区为例，试图从土地利用集约化、住宅功能复合化、建筑低技术节能化三方面着手，建设既能提高农民居住舒适性，又能辅助失地农民增加经济收入，同时降低农民居住成本的可持续社区住宅。　　文章分为以下五个部分：　　第一部分（第一章）阐述了论文研究背景，界定文章的研究对象及研究内容，总结国内外相关研究及理论，并提出论文的研究方法和拟解决的关键问题和论文的研究框架。　　第二部分（第二章）从两个角度论述，首先自上而下的针对我国村镇住宅建设发展历程和我国城乡统筹发展背景下对村镇社区住宅建设的要求，结合河南省地区土地流转状况、农村产业结构变化、未来社区人口等方面，分析村镇社区建设的相关内容、内在动力、影响因子和目前建设存在的种种问题，作为住宅设计研究的基础；其次自下而上的对社区居民居住需求进行实地调研分析，抓住村镇社区居民对居住的基本诉求，寻求适合当下土地流转的特殊转型期内满足村镇人民生活生产需求的社区住宅设计要点。　　第三部分（第三章）基于文章第二部分内容的分析，从村镇社区建设的内在动力、影响因子出发，提出在特殊时期村镇社区农民住宅的设计策略，主要包括住宅占地集约化设计、住宅可变的多功能复合空间设计、建筑的被动式节能技术应用三个方面。　　第四部分（第四章）文章第三部分提出的三个策略在实践项目上的应用。以舞钢九龙山社区修建性详细规划设计项目为例，结合前期的调研和理论研究基础，提出针对九龙山社区建设的相关设计方法，建造节地、节能、经济适用的村镇社区住宅。　　第五部分（第五章）对文章进行总结以及对九龙山项目建设成果的展示，指出文章设计策略的适用范围与及对未来社区建设的展望。