当前，我国的住宅抵押贷款一级市场已经得到了广泛的发展，但其中一方面蕴含着巨大的潜力有待发挥，另一方面也隐藏着较大的银行风险需要防范，突破口就在于引入资本市场机制，推行住宅抵押贷款证券化。如何借鉴国外的成功经验，发展我国的住宅抵押贷款证券化，已经成为一个不容回避的现实课题。　　住宅抵押贷款证券化通过一套独特的运行机制，包括抵押贷款的标准化、保险机制和信用增强机制等，使参与证券化的市场主体都从中受益，提高了抵押贷款的流动性，扩大了住宅信贷的资金来源，促进了住宅业和金融业的共同繁荣。它的运行需要一系列良好的制度与政策条件，包括明晰的住宅产权制度、完善的法律法规体系和有效的政府扶持政策。我国推行住宅抵押贷款证券化具有重要的现实意义，一方面我国住宅金融的现状及其问题表明推行抵押贷款证券化是住宅金融发展的客观要求;另一方面，从我国的宏观经济现实来看，推行住宅抵押贷款证券化将产生多方面的积极效应，包括促进住宅产业发展、降低金融风险和推进资本市场发展。从对住宅抵押贷款证券的市场需求、金融市场的发展、法律法规体系的逐步形成和政策条件的不断改善等方面来看，我国已经初步具备了推行住宅抵押贷款证券化的有利条件。作者提出了框架性的操作思路，包括选择合适的金融工具和采取两步走的运行模式，并建议先采用抵押债券这种工具进行局部试点。目前要在我国全面规范地推行住宅抵押贷款证券化仍存在着一定的制约因素，需要采取相应的对策，发展和完善住宅抵押贷款一级市场、建立和健全二级市场组织机构和进行相关的制度创新。