房地产业是我国国民经济的重要支柱产业，其健康发展已经成为国民经济持续稳定增长的重要因素之一。合理的房地产税收制度成为房地产业健康发展的关键。我国目前的房地产税收制度存在诸多缺陷，已经明显滞后于房地产市场的发展。因此，2003年底召开的十六届三中全会公布的《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》中明确指出“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规模的物业税，相应取消有关收费。”2005年10月召开的中国共产党第十六届中央委员会第五次全体会议通过的《中共中央关于制定“十一五”规划的建议》中明确提出要稳步推行物业税。 本文从对物业税的一般理论分析入手，对开征物业税的必要性给以了充分的论证并分析了物业税的内涵及共构成；在此基础上又对我国目前房地产税制进行了深入的分析，发现存在诸多问题；进而又对境外物业税的概况进行了分析从而获得了可供我国借鉴的物业税征收经验；最后，通过对国内外房地产税制的分析构筑起适合我国国情的物业税税收制度并提出了我国开征物业税的条件及政策建议。