房地产业是总体经济的先导性、支柱性和基础性产业，它的发展在很大程度上带动和制约着城市和其他产业的发展，甚至带动经济的周期性波动。2003年以来我国房地产投资过热、房地产价格增长过快引起了全世界的关注。从一些国家和地区房价变化历史经验来看，房价在短期内上升过快容易滋生房地产泡沫，破坏金融系统，可能会带来长时间的经济萧条。房价持续快速上涨另一方面还会影响到居民的购买力，居住问题不能妥善解决会对社会稳定造成强大的负面影响。自2004年以来连续实施的宏观调控措施使得房地产投资增速明显回落，投机性需求得到抑制，房地产价格涨幅逐渐回落。2008年在周边环境不利影响下房地产价格开始下跌，宏观调控又转向稳定房地产价格为主。针对当前调控中存在的主要问题，如何更好地运用房地产宏观调控手段，缓解房地产价格波动，促进我国经济健康有序的发展有重要的研究意义。　　 本文以房地产宏观调控与房地产价格之间的关系为研究对象，从经济学理论和上海房地产的实际情况论证了房地产宏观调控对房地产价格的影响，并利用博弈论解释房地产非理性繁荣的形成，探讨了英国房地产市场发展的经验，总结出影响房地产宏观调控政策效果的因素，并对今后的房地产宏观调控提出未来方向。