随着经济的发展带来的城镇化进程的不断加快,商业地产的发展呈现出快速增长的态势,很明显,商业地产是城镇化进程的重要组成部分,对于我国城市经济的发展具有重要作用。项目定位作为商业地产的一个关键环节,对商业地产未来的持续经营具有重要的作用。由于商业地产的属性较为特殊,其具有商业及地产两种属性,决定其定位较为复杂,加上我国商业地产起步较晚,现有的大多数商业地产开发商都是由住宅地产开发商转变而来,基本沿用原有的经验进行商业地产项目的开发经营,对商业地产项目定位的研究还不够深入。商业地产项目的定位,因为其未来的商业定位属性,所以它的价值往往与顾客的感知价值密切相关。顾客感知价值能够较好的反应顾客的真实需求及想法,对经营期的商业地产定位起着重要影响。然而,我国对顾客感知价值对商业地产的研究比较少,以定性研究为主,很少涉及定量研究,代表性研究成果不多。为了促进商业地产的持续健康发展,就目前的研究现状而言,论文提出顾客感知价值对商业地产项目定位影响的研究。论文阐述了顾客感知价值的概念、特点及维度,同时,对商业地产的概念、分类、特点进行了归纳,在此基础上,就商业地产项目定位的构成及主要问题进行了描述。立足我国商业地产项目定位的现状,结合相关理论研究,对顾客感知价值与商业地产项目定位之间的关系进行了研究,利用SPSS17.0软件进行信度和效度分析、因子分析、描述性分析、相关性分析,其中,顾客感知价值四个维度(产品价值、情感价值、社会价值、服务价值)与商业地产项目定位各维度(招商经营、规划设计、功能业态)均呈正相关关系,并通过AMOS17.0软件建立结构方程模型来验证顾客感知价值与商业地产项目定位之间的路径系数,其中路径系数分别为0.35、0.42、0.62、0.10、0.23、0.19、0.12、0.32、0.22、0.21、0.13、0.09。最后结合理论探讨和实证研究的相关结论,提出了商业地产项目定位的顾客感知价值提升策略。论文针对顾客感知价值对商业地产项目定位的影响研究,能够引起商业地产项目经营者的重视,为商业地产项目的实际定位提供一定的实践参考和指导,具有一定的现实意义。