由于区位、规模、经济发展水平的不同,不同城市之间的住宅地价存在明显差异,认识不同城市间住宅地价差异格局并揭示其形成机制,一直是土地管理学和土地经济学关注的重点。本文以地租地价理论、区位理论和供求理论为指导,以湖南省13个地级市中心城区为研究对象,以ArcGIS、SPSS软件为研究手段,以修正到2016年12月31日的住宅用地“招拍挂”交易样点数据为主要数据源,计算出各城市中心城区住宅用地均价,对湖南省域范围内的城市间住宅地价的差异特征及其影响因素进行分析。采用多因素综合评价法、主成分分析法和GWR模型分析湖南省13个地级市住宅地价的差异及其影响因素,主要研究结论如下:1、从整体特征、等级特征、空间分布特征三个方面对湖南省13个地级城市住宅地价的特征进行分析,结果显示省会长沙市住宅地价最高,在空间上存在较为明显的区域差异,大致呈现东高西低的格局,长株潭地区城市住宅地价明显高于洞庭湖地区、湘南地区和大湘西地区的城市,湘南地区和大湘西地区集中了城市住宅地价较低的几个城市。2、在参考2014年《城镇土地分等定级规程》分等因素选取原则,充分考虑湖南省各地级城市基础资料可获得性的基础上,从城市区位、城市集聚规模、城市基础设施、城市用地投入产出水平、区域经济发展水平、区域综合服务能力、区域土地供应潜力等七个方面建立了影响城市住宅地价的评价指标体系,采用主成分分析法确定了 5个主成分,其累计方差贡献率达到91%以上,说明提取的5个主成分包含影响地价的主要影响因素,可以解释数据的大部分信息。3、为了进一步研究不同影响因素在不同城市的作用程度,引入GWR模型对城市住宅地价的主要影响因素进行分析,在剔除具有共线性的因素之后最终剩下5个因素进入模型,结果表明在不同城市之间各个影响因素的作用程度和作用方向存在差异。