近年来,农村集体经营性建设用地入市研究已成为农村土地研究的热门话题,它不仅符合坚持农民主体作用、保护村民一切权益的要求,而且也是破除城市二元用地机制,促进城乡融合发展的重要举措,也是解决国有土地供给困境的有效方法,更是农村经济加速发展的必由之路。随着国家体制改革的不断深入,我国土地交易市场长期的城乡二元化现象有所改善,但农村集体土地的市场价值仍未得以充分发挥,城乡一体化发展的农村土地交易市场尚未成形。此外,由于农村建设用地入市流转的限制,农村土地“隐形入市”的实际情况时有发生,这也阻碍了农村土地入市发展的脚步。就我国当前相关政策和经济发展现状可以判断,作为刚刚起步的集体经营性建设用地入市的相关工作,今后必将有成为重要的发展趋势。2021年,昌邑市首宗集体经营性建设用地完成了招拍挂,成功入市,在当地引起强烈反响,集体经营性建设用地入市工作“首战告捷”。该文以昌邑市为研究对象,通过访谈农户、企业、入市工作小组负责人,以及发放调查问卷等方式收集集体经营性建设用地在“入市政策”、“入市程序”、“主体认知”等方面存在的问题,并分析其原因,旨在对昌邑市集体经营性建设用地入市的问题作出详尽剖析,以期为推动集体经营性建设用地更好地入市提供有益的建议,为改善当前状况提供有效参考。