随着我国社会主义市场经济体制的不断完善,房地产业己逐渐成为国民经济的支柱产业和新的经济增长点。然而,由于房地产是一个特殊的行业,投资额大、建设周期长、资金周转慢、变现能力差,涉及到的社会、经济和环境因素多,其投资过程是一种预测未知将来需求而进行产品生产的过程。这一切都决定了房地产行业的高风险性。因此对房地产投资风险管理的研究己成为保证房地产业健康发展的重大课题。论文结合房地产投资风险管理理论,在对宿州市华府家园集团有限公司(以下简称华府家园集团)拟建华府家园房地产开发项目投资风险管理进行分析和研究的基础上,有针对性地对拟建的华府家园房地产开发项目投资风险管理提出了建议。本论文所作的研究,旨在探讨出一种对于房地产开发公司较为实用的房地产投资决策的风险管理体系,以便投资者能在投资决策中选择自身能承受的风险限度内的房地产开发项目,并能为房地产投资的风险管理提供有价值的决策依据。本文首先从房地产项目管理中的投资风险管理出发,深入研究和参考国内外房地产投资风险管理的一些相对比较成熟的理论和做法,并结合房地产业行业本身的特点,讨论了房地产、房地产投资和风险管理相关理论,并在论述了房地产项目管理中投资风险概念、基本特点以及二者之间关系基础上,经过分析和综合,将房地产项目中的投资全过程分为四个阶段,它们是投资决策阶段、土地获取阶段、项目建设阶段、租售管理阶段,分别对4个阶段中存在的各种风险因素进行了分析。论文在说明拟建的华府家园房地产的状况及分析该项目内外部环境的基础上,对于该项目分别在投资决策阶段、土地获取阶段、项目建设阶段、租售管理等四个阶段的风险进行了风险识别。再次,论文在介绍了房地产投资风险评价的指标体系、评价的方法的基础上,对华府家园集团拟建的华府家园房地产开发项目投资过程不同阶段中对投资效益产生重大影响的不确定性风险因素进行评估;继而在对拟建的华府家园房地产项目研究的基础上,结合该项目的内外部条件及本身的特点,使用项目管理中的风险识别、风险评估等方法,在上面划分的4个阶段的投资决策阶段、土地获取阶段、项目建设阶段、租售管理阶段分析了拟建的华府家园新城房地产项目开发中隐藏的主要风险及产生的原因,对主要风险进行估计和评价。论文最后在介绍房地产投资风险处置方法的基础上,结合拟建的华府家园房地产投资开发项目的具体情况,提出了华府家园房地产投资项目风险管理的具体措施。