我国住宅建设已经取得了很大成绩，解决了千千万万人的住房问题。1998实行商品房政策以来，套型的种类变得丰富起来，为了迎合市场所需，小套型住宅的出现也就变得理所当然；另一方面，国家实行了保障性住房政策，目的就是为了让越来越多的低收入和买不起商品房的老百姓有适合自己的住房，其中也不乏小套型住宅。本文的研究重点就是一居室的小套型住宅。　　 本文首先分析了小套型住宅发展的相关背景因素，文章的写作背景、小套型的发展历史和国内外的研究现状，对小套型的发展有了一定的认识。　　 然后从城区的角度出发分析了建设小套型的必要性，从现阶段家庭结构的变化和社会阶层结构的分布与现状得出了一居室小套型的目标使用人群，我国需建设大量的一居室小套型来满足这一人群的住房需求。　　 紧接着对城市一居室小套型住宅存在的问题及相关情况进行了研究。从开发、建设的角度层层分析，得出了最小面积不代表最低舒适性的结论。　　 从本文的第四章开始对一居室最小套型的各功能底限面积进行研究，对一居室最小套型22 m2的面积进行推导设计。通过几个示例证明了2011版《住宅设计规范》GB50096—1999关于22m2的一居室小套型可行性。 　　 最后从空间节约性和有效性方面对一居室最小套型的空间进行研究，然后从室内设计的角度出发对扩大一居室小套型空间感的手法进行研究。