物业服务合同作为物业管理活动的依据,在物业管理中处于核心地位,随着我国社会主义经济体制的建立和发展,城镇住房制度改革的深化和房地产市场的迅速发展,物业管理作为对建筑物和附属设施及场地进行专业化、社会化、企业化的综合服务方式,已成为居民住房消费不可分割的重要组成部分,并日益被人们广泛接受。但是,物业服务合同在我国现有的法律体系中并没有明确的地位,相关的法律制度也并不完善,这使得我国物业管理合同在实践中遇到不少困难。物业服务合同纠纷的不断出现,也严重影响了物业管理服务的进一步发展。本文首先从物业服务合同的属性入手,通过对我国物业服务合同的含义等基本概况进行说明分析,使得对物业服务合同的历史与现状更加清晰,同时,对物业服务合同的法律特征进行深入分析,进一步说明了物业服务合同具有自己的特点。最后对物业服务合同性质进行探讨,对我国当前有关物业服务合同的性质之争进行说明评析,笔者认为物业服务合同不属于委托合同,最后提出了建议。文章的第二部分是从物业服务合同的内容方面来说明的。物业服务合同是一种新型的民事合同,有着自身的特点。作为物业管理活动中的初始阶段与基础阶段的前期物业管理,也是实施物业管理非常重要的环节,那么作为法律依据的前期物业服务合同也必然是整个物业服务合同的核心部分之一。笔者从前期物业服务合同主体和普通物业服务合同主体之间的权利与义务来进一步明确各物业服务合同主体所应享有的权利和应履行相应的义务,从而更好的为预防物业服务合同纠纷提供前提保障,为进一步规范物业服务行业提供法律支撑和理论依据。文章的第三部分是从物业服务合同的效力方面进行阐述。首先,通过对物业服务合同主体资格的认定问题进行探讨,明确物业服务合同关系当事人主体合格认定的标准。其次,从物业服务合同主体意思表示真实性问题进行深入研究,进一步说明物业服务合同主体意思表示真实对物业服务合同效力的影响,从而避免无效物业服务合同的出现,减少物业服务合同纠纷的产生。最后,通过对物业服务合同内容的合法性问题进行分析说明,来进一步为物业服务合同的效力提供法律支持。文章的第四部分是从物业服务合同主体的法律责任方面来进行分析说明。首先分析说明了前期物业管理过程中建设单位的法律责任,其次分析说明了物业服务合同中业主、业主委员会的法律责任,最后分析说明了物业服务合同中物业服务企业的法律责任。以期从法律责任的规制方面来严格监督、防范物业服务合同主体当事人侵害其他主体的合法利益,从而减少物业服务合同的纠纷,促进物业服务行业健康、快速发展。