二十世纪七十年代能源危机爆发，之后节约能源和保护环境成为全世界达成共识的发展理念。其中建筑节能是世界范围内共同关注的热点问题之一，也是建筑领域内一个非常重要的问题。建筑节能包括新建建筑节能和既有非节能建筑的节能改造。在所有建筑类型中既有住宅建筑数量巨大，且早期建造的大多数住宅建筑没有高效的节能措施，围护结构保温、隔热性能差，设备系统效率低，导致采暖和制冷能耗浪费严重。因此对既有非节能建筑进行节能改造是建筑节能工作内容的一个重要组成部分，也是完成节能目标的一个关键部分。在高层建筑兴起后的城市发展过程中，大城市中几乎一直都存在着许多能耗高、热工性能差且舒适度偏低的高层住宅建筑，对此类建筑进行节能改造，近期可提高居住环境的舒适度，远期可延长建筑使用周期、降低能源消耗，使国家能以有限的资源维持长远的发展，利国利民。本文在讨论总结国内外建筑节能改造研究的基础上，以西安市既有高层住宅为研究对象，特别对早期建造的高层住宅，通过资料搜集和调研、结合高层住宅本身的特点，分析目前这类高层住宅普遍存在的问题，总结其节能改造的措施。最后选取西安建筑科技大学南院8#高层住宅楼为改造案例，分析目前住户普遍反映在采暖季室内温度偏低情况出现的原因，结合相关计算对比现行节能设计标准相关节能指标，说明该建筑节能改造的必要性；考虑在不影响住户正常生活的情况下，提出一套完整的节能改造设计方案，希望经过改造可以明显改善建筑室内热环境，同时达到节能65%的改造目标。对围护结构的改造考虑新型材料和新技术应用的适宜性及普遍推广性；同时考虑为厨房和卫生间设计一套太阳能热水系统，以节省供应这类生活热水需要消耗的电能。最后通过对本次节能改造方案进行经济性评价说明该方案的经济可行性。本次研究中虽然选取西安市既有高层住宅为研究对象，但是文中提出的改造措施也充分考虑了其普遍适宜性，同样适用于我国其它采暖区的建筑节能改造，只是在具体改造项目中要根据实际情况适宜的运用，因而也希望本次研究对其它采暖地区同类型建筑的节能改造有一定的借鉴和参考意义。