“十九大”报告关于“房住不炒”的定位、“住有所居”的目标以及“多主体供给”的住房供给侧结构性改革举措为中国住房市场的发展指明了方向。然而，目前上海住房市场面临着供求失衡、住房价格居高不下的严重问题。缓解住房价格大幅上涨、解决广大市民的住房问题、改善市民的住房状况迫在眉睫。在此背景下研究住房市场供求及其对住房价格的影响有着重要的理论意义和现实意义。
　　本文从住房的供求入手，首先对国内外相关研究进行述评，其次从微观和宏观角度对住房市场供求和价格机制、住房供求影响因素以及住房供求对价格的影响机制展开论述，并就货币政策、土地政策及限购、限售政策对住房供求及价格的影响进行深入分析。在此基础上对上海市的住房供求、住房价格、住房供求与住房价格相关性等方面的现状进行挖掘，从总量结构、区域结构、产品结构的角度加以分析，并分区域、环线、物业类型、面积段、总价段进行比较研究。在理论分析和现状分析的基础上，选用2009年至2018年相关季度数据对上海市住房供求及其影响因素对住房价格的影响进行实证研究，运用双曲线模型确定住房供求的主要影响因素，继而从全市和区域层面分别构建供求及其主要影响因素与住房价格的向量自回归(VAR)模型，运用脉冲响应函数和方差分解分析模型中各因素对住房价格的长期动态影响。
　　本文的实证研究主要得出以下结论:
　　第一，住房供求影响因素中住房土地供应面积、住房存量、二手住房成交价格、二手住房成交面积、中长期贷款利率是住房供求的显著影响因素，其他因素的影响或通过显著影响因素表现或影响不显著。
　　第二，全市住房价格主要受住房价格本身、住房存量和二手住房成交价格的影响，其中，住房价格自身的正向影响最大，持续时间也很长，这也说明了上海客户买涨不买跌的跟风情况;住房存量和二手住房价格对住房价格的影响也较为显著，且随着时间的推移对住房价格的影响程度逐步上升。二手住房价格对住房价格产生长期的正向影响说明了上海住房价格与二手住房价格的长期保持一致的走势。
　　第三，不同区域的住房供求影响因素对住房价格的影响存在差异性:中心摘要城区住房价格受到其自身以及住房成交量和二手房住房成交量的显著影响，以住房价格自身的影响为最大;近郊区住房价格受到其自身以及住房供应和住房成交量的显著影响，以住房价格本身的正向影响为最大，随着时间推移住房供应和住房成交量对住房价格的影响程度逐步提高;远郊区住房价格短期内受其自身的影响是最大的，但影响程度随着时间的推移下降较快，住房成交量对住房价格的长期影响比较显著，影响程度随着时间的推移上升幅度较大，到了追踪的第20期其影响强度接近60％，住房土地供应的长期影响也比较显著，随着时间推移影响逐步加深。
　　基于研究结果，本文最后提出了切实的政策建议。有鉴于三个区域间不同因素对住房价格的不同影响，且区域住房供求结构的不同，在实施政策时应考虑不同区域的住房供求情况，力求区域住房供求结构达到均衡，才能使住房市场回归理性、住房价格回复正常涨幅。