在房地产交易中,住宅价格千差万别。内在特性(如面积、楼层、朝向等)完全相同的住宅可能因为所在环境的不同而产生较大的差异。例如,位于城市中心的住宅单价要明显高于郊区的住宅,地铁站附近的价格要高于其它区域,面向公园、绿地、水面的价格要高于非此类住宅价格,成熟片区的价格要高于其它区域的价格,等等,说明环境对住宅价格具有重要的影响。同样,教育设施对周边住宅价格也存在一定的影响。但是不同的教育设施对周边住宅价格的影响机制却有所不同。中国人传统上比较重视子女的教育,目前“择校而居”、“陪读”的现象日益普遍。对小学、中学而言,由于临近学校可以为子女带来上学的便利性,在学校周边购房,父母可能愿意为此支付额外的费用,从而促使住宅价格的上涨。但对于大学而言,对周边住宅价格的影响却表现出不同的机制。由于目前大部分大学均对外开放,大学内的操场、绿地、教室等场所是以共用品形式存在的,周边居民可以免费享受到这种额外的外部效用,从而可能引起周边住宅价格的上涨。如何评价教育设施对周边住宅价格的影响,一直是国内外学者重点研究的课题。文章正是在此背景下,收集整理了大量国内外研究文献,全面地介绍了国内外研究住宅微观市场特征的最主流方法―特征价格模型。在此基础上,以成都市住宅市场为例进行了实证研究,定量地研究了成都住宅市场的特征,揭示了区位因素、邻里因素对住宅价格的影响程度,并分析了成都各个住宅细分市场之间存在的差异。研究发现,在成都整体住宅市场中,中学对周边住宅价格的影响较为明显,而小学、大学的影响并不明显,这可能是因为成都市民更注意子女中学教育的原因。在三个住宅细分市场中,小学对城南住宅价格影响较为显著,这可能是因为城南居民收入较高,更重视子女小学教育的原因。而在城西,中学对住宅价格较为明显,这可能是因为城西居民更重视子女中学教育的原因。在城东,教育设施对住宅价格的影响均不明显。