近年来房地产行业的市场竞争进入了白热化状态，同时国家对房地产行业实施的宏观调控也愈演愈烈，各大、中、小型开发商都面临着巨大的生存压力。通过积极推动开发商并购，能够解决目前国内开发商众多、地区发展不均衡等一系列问题，同时也为我国房地产行业升级和转型提供了机会。但是因为开发商企业并购过程较为复杂、参与方众多、所需资金量大、与并购相关的法律法规不健全，而该行业又具有投资金额大、周转时间长、负债率高等诸多不确定因素的特点，因此并购具有较大风险。投前决策是房地产企业项目并购的重要环节，房地产企业项目并购能否顺利实现的关键在于投前决策是否科学。投前阶段如果不能充分做好这些工作就会带来巨大风险，为房地产企业项目并购埋下隐患。为了保证房地产企业项目并购的顺利实施，进一步加强对投前风险的研究与控制显得尤为重要。
　　本文研究的最终目的是为了保证房地产企业并购项目能顺利实现，尽可能规避和降低并购过程中由于各种风险带来的损失。为了达到这一目的，本文首先从房地产企业并购和风险控制的基本概念和理论入手来为下文提供分析工具;其次着重分析了当前恒大并购无锡远东项目投前风险控制现状，其中针对现状的分析本文是从项目基本情况，投前面临的风险识别与评估、投前风险的控制措施这几个方面来展开科学分析;再次详细分析了目前该项目投前风险控制过程中存在的各种问题，其中针对风险控制问题的分析，本文着重分析其关键影响因素，因为这些关键影响因素决定着并购效果。本文利用TOPSIS模型和关键影响因素分析法来确定风险控制的各种关键影响因素，在此基础上再来分析目前存在的问题，最后从问题出发提出针对性措施来达到提升风险控制水平的目的。
　　本文的创新性尝试表现在以下几方面:一是选题上创新，此前还没有学者针对房地产企业并购投前面临的各种风险控制进行研究，本文的选题具有新颖性;二是方法上的创新，针对投前风险控制问题的分析，本文首先是确定关键影响因素，然后从关键影响因素出发来确定目前存在的问题;三是符合今后的发展趋势，从房地产企业并购发展趋势来看，房地产企业项目并购现象将更为普遍，人们对于并购投前阶段风险控制的重视程度将会越来越高。在这样的背景下，本文对此的研究将更有助于推动房地产企业并购项目更顺利地实施。