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目前,资本市场在国民经济中发挥着越来越重要的作用,上市公司的整体经营业绩直接决定着资本市场能否健康稳定的发展。正确公允的评价上市公司经营业绩,具有非常重要的意义。而科学的评价体系不仅可以全面公正的反映上市公司的经营业绩,还可以为广大投资者和利益相关者的决策提供可靠信息。本文通过分析国内外企业及上市公司绩效评价的现状,针对目前我国上市公司评价体系中存在的问题,从投资者角度出发,综合考虑各相关利益方,构造了一套我国上市公司绩效评价指标体系。在综合评价方法中,主成分分析法剔除了指标间相关关系的影响,客观性较强。本文应用此方法,以房地产行业上市公司作为样本,评价上市公司的经营绩效,对45家上市公司2003年～2005年连续三年的19个财务指标进行主成分分析,在评价分析结果的基础上,分别以2003年评价值和2004年评价值为参考业绩指数和当前业绩指数、再以2004年评价值和2005年评价值作为参考业绩指数和当前业绩指数,分别应用二次相对评价模型对业绩指数进行动态评价分析,反映评价对象主观有效努力程度和能力,同时也说明了上市公司发展前景。本文利用二次相对评价中连续两年的评价结果,发现可以运用两年的评价结论进行对比评价分析,进而结合主成分分析得分,对45家上市公司中经营业绩排名提高和下降进行归类分析,以体现上市公司业绩的稳定性和发展规划的综合情况。进一步应用业绩评价的主成分分析结论与反映市场评价的托宾Q值相结合,考察企业内部经营业绩与股市投资者对公司的评价两者之间的相关性,分析结果为两者之间并不存在相关性,说明现阶段,在我国房地产股票市场中,存在较强的投机性,许多投资者购买股票并没有考虑上市公司的经营业绩。分析了房地产行业上市公司总体的经营状况,提出其发展中存在的问题和提高房地产上市公司经营业绩的建议。