房地产业由于固有的融资量大、运转周期长、回收资金慢等特点,其每一步发展都离不开大量资金的投入和相关风险的保障,若是没有金融业的鼎力支持,房地产业的发展与繁荣便成了天方夜谭。而金融业也将房地产业作为一种安全系数高、收益性良好的优质资产和“黄金业务”,因此,二者互为依托,休戚与共,然而过犹不及,一旦二者相互依赖程度过高,又会引发金融资金推动型房地产泡沫的产生,进而成为经济危机的“导火索”,影响到整个社会的健康、稳定发展。上海,作为东方正在冉冉崛起的国际金融和经济中心,其经济的稳定与繁荣对我国经济有着举足轻重的影响。房地产业和金融业又同为上海市经济发展规划中不可或缺的支柱性产业,与国民经济各部门之间都有着错综复杂的直接联系和间接联系,在该市经济体系中处于牵一发而动全身的地位。因此,研究上海市房地产业和金融业的关联效应,不仅能够确定二者之间的数量关系,制定出更加具有针对性和科学性的产业发展规划,而且对促进上海市经济、社会协调发展以及保证全国国民经济的健康、稳定具有重要的现实意义。文章共由七个部门组成:第一章,导论。本章主要介绍了论文研究的背景、目的和意义,并对国内外相关研究的动态以及主要研究方法进行了动态阐述,从中找出各种理论、方法的优劣势以及对本文的启示,最后提出论文的研究思路和研究方法,并对可能的创新之处作了简要说明。第二章,相关概念鉴定与理论基础。本章对论文涉及的产业关联理论、房地产业与金融业的概念进行了相关鉴定,并详细阐述了产业关联理论的数学体现——投入产出模型的基本原理以及用到的主要测算指标,为论文的实证分析部分奠定了理论基础。第三章,上海市房地产业与金融业的发展概况。本章主要介绍了上海市房地产业与金融业的发展历程及现状,并在此基础上论证了两产业在该市国民经济体系中的地位。第四章,上海市房地产业与金融业关联关系的定性分析。本章结合上海市实际情况定性描述了该市两个产业之间的关联关系:房地产业的发展离不开对金融市场的依赖,同时,房地产业对金融业也有着强烈的吸引力,引导金融业不断自我创新与完善。第五章,上海市房地产业对金融业的投入产出分析。本章基于上海市三年的投入产出表,借助投入产出模型准确测算出房地产业与金融业的直接消耗系数、直接分配系数、完全消耗系数和完全分配系数,从前向和后向两个层面综合分析了两产业间的关联关系,结果表明该市两产业间有着过度依赖的倾向,不过可喜的是,随着时间的推移这一状况有所改善,说明上海市房地产业与金融业之间的结构和比例关系正在向合理化的方向发展,也为下面进一步研究提供了量化依据。第六章,京沪两地房地产业与金融业产业关联的比较分析。本章选取北京市和上海市一同作为一线城市的代表,对京沪两地房地产业与金融业的产业关联进行投入产出分析,通过动态比较研究上海市两产业发展的优势与不足,结果显示该市房地产业对金融业的依赖程度比较高,但近年来有所改善,而且该市金融业发展得更为成熟。第七章,主要结论和政策建议。对前几章关于上海市房地产业与金融业关联关系的定性描述以及定量分析进行总结,得出论文的主要结论,在此基础上并结合该市的具体情况,对所存在的问题有针对性地提出了相应的对策建议。