随着时下二胎政策的推行与以宅养老政策的发布,人们对居住空间的需求与一线城市高房价下紧缩的居住空间形成了难以调和的矛盾,在深圳,越来越多的工薪家庭在首套刚需购房时,更倾向于选择中小套户型住宅;除此之外,人们对于住宅功能的需求也在与时俱进,住宅除了要满足人们最基本的居住需求外,还将承担家庭办公、生活休闲、在宅养老等更加复杂的功能。住宅各个功能空间需要具有可变性、适应性,从而来适应家庭不同时期的不同居住行为和心理需求。本文通过实态调查深圳市普通工薪家庭的日常起居生活,通过相关理论分析归纳出,家庭里各功能空间需求量化的判定标准,并同时提出可变模块的设计原则、种类以及介入方式。希望本文能解决居住矛盾提供新的可变思路。第一部分(第一章)阐述了社会现实背景、定义了研究对象和内容、以及依托的国内外各相关研究及理论,提出了论文的研究方法和拟解决的问题,并提出了论文的研究框架。第二部分(第二章)对深圳市的中小套型住宅用户进行120户时态问卷调研,就居住者基本情况、居住矛盾、及居住需求进行了数据统计和分析,以此作为立论的切入点。第三部分(第三章)第一节对深圳市房地产市场近十年中小套户型进行数据调研(开间、进深、面积),以此作为市场参考标准;第二节基于居住者的需求分析研究中小套型住宅面积配比以及套内空间的适宜尺度、研究起居、餐厨、卧室、卫浴以及辅助空间,分析了基于基本居住需求的各功能空间,同时结合家具布置,提出各空间适宜的面积尺寸,找出各功能房间的冗余空间,以此作为可变模块的理论设计依据。第四部分(第四章)详细阐述了“可变模块”的设计原则、种类、和介入方式。第五部分(第五章、第六章)对本文的研究进行了可行性验证(改造设计),并提出了中小套型住宅还存在的问题,以及对未来的展望。