随着世界经济一体化进程和产业结构调整，新兴产业逐渐取代传统的产业门类，城市中的制造业、运输业和仓储业持续衰退；另一方面，伴随着生产技术、运输方式和生活、工作方式的转变，城市局部地区的建筑、环境以及基础设施条件相对滞后与老化，出现功能性的衰退。这些因素导致城市结构和布局的调整以及城市功能质量的提升需求，大量的城市旧区地段面临更新改造，而其中工业用地往往是更新改造的主要对象。 无论是在国外还是国内，工业建筑的再利用都是一个新兴的课题，在探索中都逐渐形成一些较为成功的案例，如德国的鲁尔工业区改造、英国的伦敦码头区改造、上海的田字坊改造等，因其对工业建筑的合理保护与有效利用而被广泛效仿。虹口区作为上海市中心城区之一，也是老城区，人口多，旧区面积大，同时城区内还散布着众多不再有生产活动的工业厂房和工业建筑，面临着繁重的城市更新改造任务，因此，本论文从城市更新的角度思考对工业建筑的再利用问题，以期结合虹口区的实际提出合理有效的建议。这一研究对虹口区工业建筑的再利用具有一定的指导意义。 本论文首先通过对虹口区经济社会发展状况的分析，得出虹口区在城市发展中面临的人口老龄化、可开发用地缺乏、社区配套设施不足等问题，并在虹口区现有工业建筑调查的基础上，通过定性与定量相结合的综合分析，以工业建筑及其利用的相关理论为指导，对虹口区工业建筑的分布、建筑质量、利用状况等进行系统综合的分析评价；然后，系统回顾了国内外工业建筑再利用的历程，以及当前上海在工业建筑再利用方面的主要方式，并选择国内外较成功的工业建筑再利用案例进行了重点剖析，形成对工业建筑再利用的基本价值判断；最后，针对虹口区的实际情况，从单个工业建筑再利用角度提出规划策略，从不同地区工业建筑再利用角度提出地区策略，对虹口区不同地区和不同条件的工业建筑再利用确定原则和方向。