我国进入老龄化社会已是不争的社会现实。未富先老的中国社会目前面临着严重的养老困境,主要体现为养老服务、养老设施不足与社会老龄化日趋严重之间的矛盾。其中包括适合老年人居住的住宅问题。当前,中国大多数的老年人口居住的是普通住宅,没有适老型的建筑设计,对于老年人群居家养老造成了极大的不便,尤其是介护、介助老人。社会上适老型房产存在严重的供给不足,因此,这对我国政府、房地产开发企业、社会养老服务产业等提出了要求,在当前中国老龄化社会不断发展之际,应该积极探索适合中国国情以及老年人生活需求的养老地产项目。本文通过研究成都市A养老地产项目开发的可行性,以成都为例探讨中国当前养老地产的发展情况。通过引入最新数据指出,成都在中国诸多省会城市当中,老龄化情况处于首屈一指位置,因此,研究成都养老地产发展现状有其现实性代表意义。笔者在研究当中指出,成都老年地产存在巨大的市场缺口,老年消费群体既需要适老型的住宅产品,同时也需要人性化、系统化一体化养老服务。同时,根据老年群体普遍的消费水准,养老地产的价格应该是在老年人接受范围内的,这样的养老地产,才是成都乃至中国下一步养老地产发展的方向。因此,引入A养老地产项目开展可行性分析,通过SWOT态势全面分析A养老地产项目的优势、劣势和机会、挑战。根据态势分析进一步推进A养老地产项目开发模式、项目规划设计、融资方式、营销策略、成本费用、风险管理等诸多方面的探讨,最终指出,A养老地产项目有其可行性。这一项目在规划当中充分考虑到目标市场消费群体需求,通过全龄复合社区的打造,引入养老综合体等项目内部服务管理体系,为社区老年人口提供养老养生一体化服务的同时,也把相关的服务延展到社区周边区域,因此,是当前成都社会养老服务的有效解决方案之一。