随着我国住房制度市场化改革的不断推进,全国各地房地产行业进入快速发展的轨道,随之带来的是房地产市场住房价格的不断攀升。为此,政府出台多项政策调控房地产市场,其中2011年上海、重庆试点开征个人房产税,开启了我国在住房持有环节征税的序幕。个人房产税政策实施目的在于调控地区房地产市场,然而随着房地产市场金融化程度的不断加深,金融发展状况成为影响住房价格的重要因素,因此地区金融发展状况的异质性特征也会导致房产税政策对住房价格的影响效果产生差异,故在房产税对住房价格影响效果的研究中应当充分考虑地区金融发展异质性特征所造成的影响。因此,迫切的需要我们运用更为科学合理的方法进行理论探索与实证研究,从而为未来在更大范围内开征个人房产税提供经验支持与实证依据。本文首先从供给需求角度、税负转嫁角度以及“持有成本”等角度对房产税与住房价格的作用机制以及金融发展异质性条件下房产税对住房价格的影响机制进行深入的理论分析,并对上海与重庆的金融发展水平、房产税实施细则以及地区住房价格进行现状阐释。其次针对上海与重庆地区进行全样本的双重差分模型回归分析,以检验我国房产税试点政策是否对地区住房价格产生显著的影响效果;再依据金融发展指标进行分组并在不同组别内分别进行回归,以考察地区金融发展异质性特征对房产税政策处理效应估计结果的影响;同时为了验证估计结果的稳健性与有效性,采用共同趋势检验、证伪检验以及安慰剂检验等较为全面的稳健性检验方法。研究结果表明:房产税政策对地区住房价格具有显著的抑制作用,而金融发展异质性条件下房产税政策对住房价格的影响效果具有显著的“抵消效应”。最后,得出全文结论并为未来房产税政策的创新以及全国更大范围内推行提出具有针对性的政策建议。