房地产行业与银行之间的联系非常密切。一方面，房地产行业的发展离不开银行的参与和支持，房地产的开发、销售等各个环节的资金需求规模都比较大，供给和需求都离不开金融支持；另一方面，银行资产的稳定性又受到房地产价格波动的影响。而在以间接金融为主的我国，房地产行业对银行信贷的依赖程度更高，导致我国银行系统的房地产信贷风险不断累积，一旦房地产市场震荡，银行资产将不可避免地受到冲击。作为资金密集型产业，房地产行业的价格波动不仅会影响到居民的生活水平以及房地产业相关行业的发展，也将威胁到正常的金融秩序和国民经济的持续健康发展。在这一背景下，本文分析了我国房地产行业的发展现状，总结了房地产市场存在的主要问题，梳理了商品房价格波动对银行资产稳定性的传导机制，归纳了商品房价格波动对银行资产稳定性的影响，并实证检验了商品房价格波动对银行资产稳定性的影响。本文对商品房价格波动与银行资产稳定性之间的联系进行了深入探讨，为理解我国银行系统面临的信贷风险，实现房地产市场的平稳发展提供了参考。首先，房地产市场价格波动通过信用、流动性和信息传递等机制影响银行系统的稳定性。房价的波动将影响借款者的信用状况，加剧银行面临的信用风险。在房地产贷款比重过大时，银行系统将承担大量流动性风险，资金结构搭配不当将导致银行在短期流动性需求缺乏弹性时面临较大的调整。作为公众获取房地产市场信息的重要来源，银行的房地产开发和抵押贷款等业务情况可以影响公众对于房地产市场的判断，放大市场情绪。其次，我国房地产市场投资规模不断扩大，销售价格快速上涨。近年来我国房地产投资总额实现了快速发展，房地产投资占全社会固定资产投资的比重约为18%，占GDP的比重约为10%，都远超过国际公认的警戒水平，出现了过热的迹象。房地产价格上涨过快的问题更加突出，引起了公众对房地产价格泡沫的担忧。我国房地产持续非正常地快速大幅度上涨导致部分地区房地产市场的投机氛围浓厚，高房价已经远远超过普通居民的购买能力；政府通过政策制定和土地供应控制等手段引导房地产市场发展，但是中央政府和地方政府的目标并非完全一致，地方政府为追求政绩有炒高地价推高房价的压力；此外，由于不同类型房产的利润空间差别较大，房地产开发企业一般都侧重于高价商品住宅的开发，导致我国房地产市场中低价位商品住宅房源过少，市场结构不均衡。第三，根据基本价值法测算房地产价值偏离度，发现收入水平对房价的影响比较显著，长期来看需求因素发挥了比较关键的作用，而货币政策工具中利率调整的作用并不显现，贷款规模变化的影响更强。基于通胀率、贷款增长率、资本充足率和不良贷款率等构建构建银行稳定性指标，从我国银行稳定性的变动趋势可以发现，在加入WTO之后我国银行业稳定性得到了明显改善，但是在次贷危机之后出现了下滑的迹象。实证检验商品房价格波动对银行资产稳定性的影响，发现房价波动能够明显影响银行系统的稳定性，房价偏离基础价值产生的房价泡沫导致的道德风险与逆向选择问题导致了银行风险的累积。