工程设计是将决策和设想变为现实的唯一方式，同时又是指导建设项目实施的经济技术性文件。从成本控制角度来说，设计阶段是建设项目投资控制的关键阶段，它规定了建设规模和建设标准，同时也决定了建设项目的投资规模的大小。根据有关资料显示，设计阶段影响建设项目投资的程度为75％～95％，因此，当建设项目决策后，控制建设项目投资的关键环节就是设计阶段。目前，我国房地产业飞速发展，以深圳市为例，2004年完成房地产开发投资456.33亿元，同比增长1.62％，占全社会固定资产投资的41.8％，其中住宅产业占到总投资额的79％，是深圳的第二支柱产业。然而，综合投资效益不高，投资失控严重却成为建设项目投资中的普遍现象。造成这一现象的主要原因，就是缺乏对设计阶段的有效管理和控制，缺乏对于设计阶段投资控制的机制和方法进行深入研究。 本文针对这一现象，以住宅开发项目为例，对设计管理特点和方法加以阐述，找出在设计管理过程中对工程成本影响重大的环节，运用设计阶段的成本控制方法和程序，将有效的成本控制方法应用于设计管理过程中，以达到提高综合投资效益的目的。本文主要内容如下：1.介绍住宅建设项目设计管理的内容和方法。2.对设计阶段现有成本控制方法进行分析，以案例形式阐述如何在设计管理中运用这些方法。3.针对现有成本控制方法如设计方案优选方法及限额设计方法在实际运用中的难点和不足，提出了改进意见，希望对这些方法的应用研究作一些初步探索。