中国人口世界之最,自古以来,“成家立业”是中国传统文化中的主要理念之一,是中国人衡量自己的人生是否取得成功的重要标志,因此,从古至今住房问题一直是中国社会高度重视的问题。改革开放以来,伴随着房地产市场的繁荣发展,个人住房信贷业务也实现了跨跃式的进展,成为了房地产市场中最重要的融资模式。以A银行的个人住房信贷业务为例,至2016年末,A银行的个人房贷余额达到了 1.55万亿元,全年增加了 2587亿元,增速达到了 20%,充分显示出我国个人住房信贷业务强劲的生命力。但是,近年来,随着中国经济逐渐步入了新常态,经济增速逐渐回落,宏观调控政策纷至沓来,我国的房地产市场开始进入调整期,个人住房信贷业务的风险也逐步开始显现。至2016年末,A银行的个人房贷业务的不良余额己达49.80亿元,较上年末增加了 11.93亿元,增幅高达31.5%,而贷款不良占比则较上年末增加了 0.03个百分点,由此可见,商业银行已经不能简单地将个人住房抵押贷款看作是风险最低的优良的信贷资产。因此,深入研究个人住房贷款的风险管理具有一定的意义。本文在上述背景下,综合采用各类分析方法,按照“提出问题—分析问题—解决问题”的思路,参考各类文献、结合各类理论、考察各类案例,将理论与实际相结合,选取A银行N分行作为研究主体,将个人住房贷款风险管理作为研究对象,通过回顾A银行N分行近几年来个人房贷业务发展的历程,分析各类不良贷款案例,总结得出该银行在房贷业务的风险管理中还存在贷前调查形式化、信贷审批不严谨、忽视贷后管理环节等问题,从外部因素和内部因素两个方面分析个人住房贷款不良成因,外部因素主要包括:经济问题、家庭问题、企业经营问题、借款人还款意愿下降等;内部因素主要包括:客户准入把关不严、防假治假工作不到位、忽视借款人及其家庭债务状况、贷后管理流于形式、对不良贷款的风险补救措施滞后等。在分析成因的基础上,探讨个人住房贷款风险防控对策,主要框架由内部风险管理、外部风险管理、配套及保障措施等三个方面构成。本文以A银行N分行的个人住房贷款风险管理作为研究对象,综合采用文献分析法、系统分析法以及案例分析法等方法,在对该银行辖内个人住房贷款业务的风险管理进行深入研究的基础上,提出具备一定针对性和可操作性的风险防范对策,这对于A银行N分行的稳健经营具有一定的现实和指导意义。