高房价和低消费率已成为制约我国经济持续稳定增长的重要因素,成为影响我国经济稳定、社会和谐的潜在隐患。为探讨房价上涨对我国居民消费率产生何种影响以及通过什么主要渠道影响居民消费率,本文首先对房价波动影响居民消费率进行理论分析。基于将消费率分解为居民平均消费倾向和居民可支配收入占GDP的比重两个因子的乘积,本文研究了房价波动如何通过居民平均消费倾向和居民可支配收入占GDP的比重对居民消费率进行影响的机制,探讨房价上涨如何影响以及究竟通过什么主要渠道影响居民消费率。理论分析结果表明,房价上涨对居民平均消费倾向的影响效果在理论上并不能明确确定,但房价上涨会降低居民可支配收入占GDP的比重进而会降低居民消费率。因此,房价上涨会如何影响居民消费率以及通过哪个主要途径或渠道影响居民消费率,在理论上不能确定,这需要借助于实证分析。基于我国1987-2015年的时间序列数据,本文运用协整模型、脉冲响应函数等计量工具分别研究了房价波动对居民平均消费倾向与居民可支配收入占GDP的比重的影响,深入剖析了房价波动与居民消费率之间的关系。实证研究结果表明,房价上涨初期对居民平均消费倾向有较小的拉升作用,但随后房价上涨会降低居民平均消费倾向;房价上涨会降低居民可支配收入占GDP的比重。房价上涨对我国居民平均消费倾向的冲击以及对居民可支配性收入占GDP比重的冲击叠加后的结果是:房价上涨会对居民消费率产生负的冲击,且房价上涨对居民可支配收入占GDP的比重影响的冲击占主导影响。最后本文提出的政策建议是:继续加强合理的房价调控政策,抑制房地产投机行为以及加大对住房刚性需求家庭和中低收入家庭的住房支持;发展住房租赁市场盘活闲置存量住房,从而稳定房价,释放居民消费潜力,提高居民消费率。