随着城市化的快速推进,城市版图不断向外拓展,农民土地被政府征用,有的村庄甚至被城市包围,城中村就是中国20世纪90年代城市化进程中出现的极具中国特色的城市村落,是中国二元体制下产生的特殊社区,改革开放以来,虽然农村经济发展较快,群众的生活水平也有了大幅度的提高。但是,由于缺少政府管理,与城市相比,农村的居住环境明显落后,居住质量普遍不高,住宅的舒适度和安全性比较差,资源浪费严重。因此,发展城中村建设尤其是发展城中村住宅建设成为了迫在眉睫的事情。中央提出的建设社会主义新农村的战略部署,颁布了一系列法律法规和政策,改善农村的住宅状况,提升乡村人居环境质量。我国城中村建设开始较晚,现有的住宅建设方面的发展模式有限,对具有自身特色的城中村来说虽然有借鉴意义,但还是有不足之处。本文研究内容是北京市朝阳区高碑店村的住宅发展模式,研究范围是高碑店村的商业地产建设和原居民居住的旧房改造。本文用文献研究法对有关理论、文献、国内外城中村住宅发展模式做了深入的研究,对国家政策进行了分析,通过访谈法、环境分析法对高碑店的主要因素做了详尽的资料收集和深入分析,提出适合高碑店的住宅发展模式。希望对于其他新农村住宅建设有借鉴意义。新农村住宅建设中综合了农村经济、生活、产业发展等诸多因素,城中村住宅改建情况复杂,难度较大,它是一项全社会参与、多部门协作的系统工程,已经超出了传统建筑学理论的研究范畴。建立全新的农村住宅模式,指导新农村建设已成为时代所需,迫在眉睫。根据国家颁布的有关新农村建设的法律法规及影响北京朝阳区高碑店发展的经济因素、自然因素、技术因素、社会因素等,选出适合高碑店的住宅模式：民办公助的建设模式、商住一体(商业街区与住区)的发展模式、住宅区开发可选择模式：自筹资金改建房屋,托管托建、统一规划和个性设计发展模式、节能环保型住宅发展模式。