盈余作为会计信息的重要组成部分,反映企业在一定期间内的经营成果。企业的投资者、债权人以及政府部门等将其作为决策的重要依据,同时也被用来评价管理者的经营业绩。但是从公司对外公布的财务报表中,只能看到盈余的数量,难以判断其质量。并且近年来国内外频繁出现了很多重大财务舞弊事件,如美国的世界通信以及我国的科龙,这就迫使广大投资都更加关注盈余的质量。正是基于这一背景,对盈余质量的评价成为一种必然的趋势,但是采用怎么样的方法进行评价,学者们也有不同的见解。本文以房地产上市公司为研究对象,对其盈余质量进行分析与探讨。首先,分析国内外的研究成果,阐述了委托代理理理论以及信息不对称理论,界定了盈余质量的概念,然后对盈余质量的相关问题:盈余质量与盈余管理的区别与联系、特征以及影响因素作了进一步的说明。其次,本文对因子分析模型的设计与构建进行简单的描述,包括指标选取的原则、评价指标的建立以及因子分析法的基本步骤。再次,本文介绍了我国房地产行业的背景,从收现性、持续性、成长性以及盈利性四个方面建立评价指标,选取2007-2009我国房地产上市公司的财务数据,建立了盈余质量评价模型,并对数据的结果进行分析,评价其在2008年和2009年的盈余质量。最后,从宏观和微观的层面提出了提高我国房地产上市公司盈余质量的政策建议。