HQ银行是国内一家大型的商业银行，目前需要管理较大存量的不良资产。“KK大厦”17—18层01—10单元（以下简称“KK大厦”抵债资产）是HQ银行的实物类不良资产。本文研究“KK大厦”抵债资产处置定价，主要意义在于帮助HQ银行客观、合理制定“KK大厦”抵债资产处置价格，使HQ银行能有效把握资产处置的有利时机；同时研究一套更为客观简便的定价方法，为HQ银行更多同类不良资产定价提供参考。本文首先剖析了HQ银行对“KK大厦”抵债资产处置定价现状；然后运用资产评估理论、资产价值理论等对“KK大厦”抵债资产进行评估分析；再根据该抵债资产处置风险及税金种类，对评估结论进行修正，得出最终定价结果；最后在归纳分析“KK大厦”抵债资处置定价思路的基础上，为HQ银行实物类不良资产处置定价提出建议，并制定了实物类不良资产处置定价流程图。通过剖析“KK大厦”抵债资产定价现状，一方面发现了HQ银行原有定价流程存在的问题，分别是专家议价法对于HQ银行的适用性问题、忽略对市场案例进行实地调查、评估对象和市场案例修正不足、评估方法权重制定依据不足、对评估结论合理性判断流于形式、缺乏量化影响因素对定价的影响；另一方面，得出目前HQ银行从事资产评估定价工作的员工总体岗位水平不高，学历较高的员工资产处置工作经验较少，资产处置工作经验多的员工学历不高，员工对实物评估经验均较少的实际情况。这些结论为研究“KK大厦”抵债资产处置定价提供了基础。通过评估方法的选择分析，首先找出适合HQ银行的评估方法是市场比较法、成本法和收益法；在此基础上根据市场情况得出适合“KK大厦”抵债资产的评估方法是市场比较法、收益法；再根据市场比较法、收益法反映的价值类型对该两种方法的结果进行再选择，选择的标准是当市场比较法结果高于收益法结果时，可直接采用市场比较法结果，反之，则以市场比较法结果为评估价格，尽量挖掘市场尚未发现的资产价值，让实际成交价尽量接近收益法结果。经过相关运算，“KK大厦”抵债资产市场比较法结果为3766万元，收益法结果为1278万元，市场比较法结果大于收益法结果，故直接选择市场比较法结果3766万元作为“KK大厦”抵债资产的评估价格。通过分析处置风险和税金对定价的影响程度，一方面，在处置风险上，得出该抵债资产的风险点主要表现在资产过户不确定性、烂尾楼市场反应不确定性和整体处置竞价效果不确定性，然后分别量化资产过户不确定性风险为23万元，烂尾楼市场反应不确定性风险为301万元，最后得出风险修正后的评估价格为3442万元；另一方面，在税金分析上，得出在交易双方各付各税情况下，评估修正结果为2870万元；在税金由买受人支付的情况下，评估修正结果为3020万元。取高者，故“KK大厦”抵债资产最终定价结果为3020万元。最后，对HQ银行实物类不良资产定价提出了建议，包括把参考案例列入尽职调查范围、采取市场比较法、收益法、成本法等对资产进行评估、细化案例修正标准、改变评估方法权重计算方法及补充考虑处置风险和税金对定价的影响。同时，根据HQ银行处置人员结构等实际情况，制定实物类不良资产处置定价流程图，帮助HQ银行对更多同类资产进行评估定价。